400 triệu mua đất ở đâu? Cùng datnenthocu tìm hiểu qua bài viết sau đây
Hiện nay, nếu bạn đang sở hữu 400 triệu thì phương án đầu tư đất là lựa chọn không tồi đối với bạn. Bên cạnh đó, việc chọn mua một mảnh đất nền cũng là một hướng đi rất khả quan cho những ai không quá đặt nặng về vấn đề an cư. Chính vì thế, thay vì việc bạn nên suy nghĩ dùng số tiền đó để mua nhà thì mọi người sẽ ưu tiên dùng 400 triệu mua đất ở đâu để đầu tư tích lũy và sinh lời dài hạn.
Sở hữu 400 triệu mua đất ở đâu?
Đất nền hiện đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư phổ biến trong suốt nhiều năm qua. Mặc dù ở phân khúc nhà nghỉ, căn hộ không ngừng phân hóa để đáp ứng cho nhu cầu thị trường thì với giá trị vốn có của đất nền vẫn luôn duy trì sự hấp dẫn, giữ vị trí đầu bảng ưu tiên. Qua đó, việc rót vốn vào đất nền luôn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì chúng có khả năng sinh lời cao và có sự an toàn trong dài hạn.
Chính vì thế, việc lướt sóng đất nền đã không còn phù hợp với tình hình phát triển xã hội hiện nay. Và các nhà đầu tư nhỏ lẻ vấn được khuyên là nên chờ 3 – 5 năm để đạt được lợi nhuận như mong muốn từ đất nền.
Một khi bạn đã sở hữu số vốn 400 triệu tưởng chừng như khá rủi ro trên thị trường nhưng thực tế, bạn có thể lựa chọn và đầu tư với nhiều mảnh đất nền tốt.
Đất thổ cư có sổ đỏ
Đối với đất thổ cư, về cơ bản sẽ có giá trị mặt bằng tương đối cao và một khi sự an toàn về mặt pháp lý càng cao thì giá cả sẽ có xu hướng nhỉnh hơn. Giả sử, nếu bạn lựa chọn mua đất ở trung tâm thành phố thì với 400 triệu trong tay, bạn chỉ có thể đi “ngắm” và muốn sở hữu chúng thì bạn phải sử dụng “đòn bẩy tài chính”.
Còn đối với các huyện ngoài rìa thành phố như Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi,… thì giá đất nền sẽ tương đối mềm hơn. Nhưng đổi lại thì rủi ro pháp lý sẽ không hề thấp và khi bạn lựa chọn thì phải có sự tính lũy kiến thức và am hiểu hơn về thị trường này.
Theo khảo sát gần đây, có một vài lựa chọn cho đất nền 400 triệu tại TP Hồ Chí Minh:
- Đất nền tại đường Nguyễn Văn Bứa, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn. Diện tích đất tại đây trung bình 85 m2 sẽ có giá 395 triệu. Vị trí đất nền này gần khu dân cư, khu công nghiệp, chợ và con đường trước nhà có diện tích 10 – 16m được trải nhựa.
- Đất thổ cư nằm trên đường Trần Văn Mười, huyện Hóc Môn có diện tích khoảng 85 m2 với giá 326 triệu. Vị trí khu đất này nằm ở mặt tiền, thuộc khu dân cư rất đông đúc, đã có sổ hồng riêng và được phép xây dựng tự do.
- Đất thổ cư nằm trên đường Nguyễn Văn Bứa, huyện Hóc Môn với diện tích khoảng 100 m2 với giá 379 triệu. Vị trí đất nằm liền kề tại khu công viên Đá Nhật, phía trước đường rộng rãi được trải nhựa, rất thuận tiện cho việc di chuyển sang các quận Tân Phú, Tân Bình, Bình Tân thông qua tuyến đường quốc lộ 22, quốc lộ 1A hoặc đường Phan Văn Hớn.
Nếu bạn chấp nhận đi xa hơn về phía các tỉnh thành lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… thì bạn sẽ có nhiều lựa chọn đất nền hơn với số vốn 400 triệu.
- Tại tỉnh Long An: giá đất tại các huyện Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc, Bến Lức,… sẽ thấp hơn từ 15 – 22% so với huyện Hóc Môn nhưng khoảng cách vị trí chênh lệch không đáng kể. Khi đã sở hữu nguồn vốn khoảng 300 triệu đến 600 triệu đồng thì đã có thể lựa chọn đất nền có diện tích 100 – 150 m2.
- Tại tỉnh Bình Dương: bạn sẽ dễ dàng tìm được thị trường đất thổ cư giá rẻ trên các huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Tân Uyên, Bến Cát,… Ở các khu vực này, cơ sở hạ tầng vẫn đang trong giai đoạn phát triển hoàn thiện, nên khả năng tăng giá sau khi mua sẽ rất cao nhưng tỉ lệ đó sẽ thấp hơn nếu so với các khu vực trung tâm của tỉnh. Ngoại trừ một số địa điểm thuận tiện cho việc kinh doanh với giá 7 – 12 triệu đồng /m2 thì những vị trí còn lại sẽ dao động ở mức giá 2 – 6 triệu đồng /m2.
- Tại tỉnh Đồng Nai: những khu vực không quá trung tâm như đất Nhơn Trạch, Vĩnh Cữu, Long Khánh,… đều được duy trì mặt bằng giá tương đối ổn định. Với nguồn vốn 400 triệu, bạn có thể lựa chọn được những mảnh đất nền với diện tích trên dưới 100m2.
Đất nền dự án
So với đất thổ cư, giá đất nền dự án thường nhỉnh hơn và sự chênh lệch đó có thể lên đến hàng chục, hàng trăm triệu đồng. Do đó, để có thể lựa chọn mua đất nền dự án với số vốn 400 triệu thì bạn cần phải lựa chọn thời điểm lúc chủ đầu tư vừa “tung hàng”. Khi đó, giá đất sẽ rất ưu đãi và khi bạn nhận thêm nhiều chính sách hấp dẫn khi mua.
Khi xét về các dự án có đất nền rẻ, thì tỉnh Bình Dương và Long An là những địa điểm được nhà đầu tư lưu tâm đầu tiên. Và tương tự khi lựa chọn đất thổ cư, các khu đất nền dự án tại đây sẽ có chi phí đầu vào khá thấp nên khi giá cả khi bạn bán ra sẽ không quá cao.
Sau đây là giá bán ra của một vài đất nền dự án, bạn có thể tham khảo:
- Đất nền dự án tại khu phố thương mại Lộc Phát: giá cả từ 560 triệu/nền.
- Đất nền tại Lakeview Bình Dương: giá cả từ 483 triệu/nền.
- Đất nền tại khu Phúc An Garden Bàu Bàng: giá cả từ 620 triệu/nền.
- Đất nền tại Young Town Đức Hòa: giá cả từ 600 triệu/nền.
- Đất nền tại D’Villas Centa Long An: từ 468 triệu/nền.
- ….
Mua đất nền dự án tại các vùng ven thành phố hoặc tỉnh thương được được chuyên gia đánh giá cao trong bối cảnh hiện nay. Bởi mặt bằng giá nơi đây khá vừa vặn với túi tiền của bạn nhưng tốc độ lên giá nhanh. Chỉ 1 – 2 năm sau đó, bạn sẽ nhận thấy được sự chênh lệch giá đáng kể giao động khoảng 10 – 20%.
Đất vườn
Đầu tư vào đất vườn hiện nay cũng là một hướng đi mới mà bạn cũng nên xem xét. Bởi đây là một phần đất trong khu vực có thể được chuyển đổi hợp pháp thành đất thổ cư. Với mảnh đất này, bạn có thể sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ theo nhu cầu, phần còn lại của mảnh đất có thể được sử dụng để làm vườn, trồng trọt,…
Với nhiều ưu điểm như trên, đất vườn hiện nay đang được nhiều nhà đầu tư săn đón và nhiều người đã kiếm được món hời từ việc giao dịch này. Tuy nhiên, không ít người cũng đã gặp nhiều rủi ro khi mua bán, do đó bạn hãy thật tỉnh táo và lưu tâm đến những điều sau:
- Khu vực đất vườn phải không nằm trong diện quy hoạch của nhà nước. Bởi khi đã thuộc khu vực quy hoạch thì việc chuyển đổi sang đất thổ cư rất khó khăn và khả năng bạn xây nhà trên đó về sau là điều không thể.
- Mảnh đất bạn nhắm đến phải đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý. Khi mua đất, bạn phải yêu cầu có sổ đỏ, không thuộc diện tranh chấp và vẫn còn hạn sử dụng.
- Cân nhắc, tìm hiểu thông tin về người bán để đảm bảo đối tác đã chọn là một người uy tín.
Có nên vay 400 triệu để mua đất?
Hiện nay, khách hàng vay tiền mua đất thường nhắm đến 2 mục đích chính là để ở hoặc kinh doanh. Do đó, để trả lời được cho câu hỏi này, bạn hãy căn cứ vào nhu cầu của bản thân trước khi muốn vay tiền mua đất.
Khi bạn đã xác định mục tiêu mua đất là để xây tổ ấm cho gia đình thì miếng đất đó sẽ không mang lại thu nhập cho bạn trong tương lai. Và một khi đã vay tiền mua đất, bạn phải đảm bảo được những điều kiện sau đây:
- Số tiền vay là 400 triệu phải chiếm được ít nhất 50% giá trị của mảnh đất hoặc toàn bộ khu đất đó.
- Tính toán kỹ số tiền lãi bạn phải đóng cho ngân hàng mỗi tháng. Bởi bạn phải thanh toán chúng với thu nhập hiện tại của gia đình.
- Tìm hiểu và lựa chọn chính sách vay của ngân hàng uy tín phù hợp nhất với nhu cầu hiện tại của bạn. Điều này sẽ giúp cho bạn rất nhiều khi nhận được những chính sách ưu đãi trong quá trình vay vốn.
Trong trường hợp bạn vay 400 triệu để đầu tư đất thì cần phải cân nhắc và có kế hoạch cẩn thận. Bởi vì mục đích hiện tại của bạn là xem đất như là một tài sản sinh lời. Do đó, bạn phải đảm bảo thu lại được mức lợi nhuận dao động khoảng 15% /năm. Và dù bạn cho người khác thuê hay mua đi bán lại mảnh đất này thì đây là mức lợi nhuận lý tưởng bạn nên nhắm tới.
Ngoài ra, bạn phải nắm được thông tin quy hoạch của mảnh đất nhắm tới để đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai. Những vị trí đất đắt địa bạn nên lựa chọn là gần trường, chợ, siêu thị, khu vui chơi, cơ quan hành chính,… và nhất là giao thông tại đây phải phát triển trong dài hạn.
Các hình thức vay 400 triệu để mua đất hiện nay
Vay thế chấp
Đây là hình thức vay rất quen thuộc đối với nhiều người hiện nay. Khi vay, bạn phải có tài sản giá trị để thế chấp để đảm bảo cho mục tiêu vay tiền. Bên cạnh đó, giá trị tài sản được thế chấp có thể mang giá trị tương đương với số tiền bạn yêu cầu vay từ ngân hàng. Và tài sản đó có thể đang được bạn sở hữu hoặc đang có ý định mua để thế chấp.
Vay tín chấp
Đây là hình thức vay không yêu cầu bạn phải thế chấp tài sản nhưng lãi suất khi vay sẽ cao hơn so với khi vay thế chấp. Đồng thời, thời hạn ngân hàng cho bạn vay theo hình thức này cũng ngắn hơn. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn không có tài sản để thế chấp thì cũng có thể lựa chọn hình thức vay tín chấp này. Và bạn nên suy tính kỹ bản thân có khả năng chi trả khoản tiền đó trong thời gian ngắn không nếu lựa chọn vay với số vốn 400 triệu.
Ưu điểm của hình thức vay tín chấp này là thủ tục vay rất đơn giản, giải ngân nhanh chóng và số tiền vay sẽ phụ thuộc vào sự uy tín cá nhân bạn. Nếu bạn có một nguồn vốn nhất định và cần một khoản vay không quá lớn để bù đắp vào số tiền còn thiếu để mua đất thì đây là hình thức vay phù hợp đối với bạn
Kinh nghiệm vay tiền để mua đất an toàn
Kiểm tra tình hình tài chính cá nhân
Tình hình tài chính cá nhân là số tiền thu nhập hàng tháng của bạn. Và việc xác định được tình hình tài chính hiện tại sẽ giúp bạn lựa chọn được mảnh đất có mức giá phù hợp với nhu cầu.
Theo chuyên gia, bạn chỉ nên lựa chọn những mảnh đất mà bản thân đã đảm bảo được 50% giá trị khi vay tiền mua đất. Điều này sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính của bạn sau này.
Xác định những tiện ích tiềm năng xung quanh lô đất
Khi lựa chọn khu đất, bạn nên để ý đến những tiêu chí như tiện ích xung quanh, vị trí, phong thủy,… Bởi khi đã tìm được mảnh đất phù hợp, bạn sẽ có cảm thấy việc sở hữu chúng là đáng giá và sẽ có động lực thúc đẩy bản thân hành động để sở hữu được chúng.
Trong trường hợp bạn mua đất với mục đích kinh doanh thì bạn nên tìm và hợp tác với những chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi trên thị trường. Và giao dịch này nên có sự liên kết của ngân hàng để đảm bảo tính pháp lý của dự án mà bạn lựa chọn. Ngoài ra, bạn nên ưu tiên vị trí của khu đất để đảm bảo thuận lợi trong quá trình kinh doanh về sau.
Kiểm tra tính pháp lý và quy hoạch của lô đất
Trước khi tiến hành đặt mua lô đất, bạn nên kiểm tra tính pháp lý của chúng. Khi đó, bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của khu đất đó:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ
- Giấy tờ tùy thân như CMND hoặc CCCD của bên bán để xem họ có phải là chủ sở hữu của mảnh đất này không.
- Kiểm tra tính pháp lý của khu đất tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Phòng tài nguyên và môi trường hoặc phòng đăng ký quyền sử dụng đất của quận, huyện.
- Thực hiện đầy đủ các giao dịch, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Nên cân nhắc khi vay tiền tại ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính
Trước khi quyết định vay tiền tại các tổ chức tài chính, bạn nên cân nhắc, so sánh, đánh giá kỹ lưỡng và lựa chọn tổ chức tài chính thật sự uy tín. Bên cạnh đó, bạn nên lưu ý đến lãi suất cho vay, thời hạn trả, hạn mức và phương thức thanh toán để hiểu rõ và tránh được những rắc rối về sau.
Lời kết.
400 triệu mua đất ở đâu? Đây thực tế không phải là số vốn đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, nếu tinh ý bạn sẽ có thể tìm được những khu đất phù hợp với giá hời và có khả năng sinh lời cao trong tương lai. Bên cạnh đó, Datnenthocu khuyên bạn nên để ý và tính toán kỹ lưỡng chính sách vay của từng tổ chức tài chính nếu vay tiền đầu tư đất nhé.
Tham khảo thêm: